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網拍興盛帶動老屋租售行情,根據房仲業者調查,賣家偏好租用屋齡30?40年以上的老屋,當作攝影棚,這類物件鬼關燈評價具有「挑高夠」、「採光好」及「租金低」等特色,若購屋使用,估計投資報酬率可達10%以上。

▲網拍業者大多喜歡租老屋作為攝影棚使用,帶動購屋投報率可逾一成。(圖/東森新聞,下同)



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雙北市攝影棚數量逐年成長,主要是因為網路拍賣發達,不少業者在商品拍攝上追求精緻,拍攝背景需不停變換,使得攝影棚需求隨之增加,台北地區攝影棚多半集中大同區、中山區40年以上老屋較多,一般22?25坪公寓平均租金2萬?2.5萬元。

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一般來說,攝影棚出租每小時約600?1,500元,房仲業者提醒,若購屋作為使用,不同的收費及出租率都會影響投資報酬率,另外,裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本。

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新北地區攝影棚則集中在三重區,由於新北房價較台北低,這邊的攝影棚業者也選擇購屋使用,信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約1,500萬元,若買來作為攝影棚使用,依照每小時1,000元租金計算,只要每月出租率達7成,就可以達到10%以上的投資報酬率,比一般店面出租來的好。

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