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▲台北市商辦。(圖/記者黃克翔攝)

空置率部分,信義房屋表示,由於今年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主,因此空置率仍持續下降,第二季平均空置率再下修至8.1%,從台北市各商圈表現來看,信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降,尤其敦北民生本季空置率僅2.66%,是各商圈中最低者。



另外,租金部分,A+級辦公上漲至2,956元;A級辦公上漲至1,876元;辦公則上漲至1,471元,信義房屋指出,在空置率持續走低,基本面仍有辦公空間需求的情況下,租金溫和上漲,未來若政策持續調升房屋稅、地價稅,出租方可能反映成本漲租,進一部推升租金漲勢。

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記者葉佳華/台北報導

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只不過第三季受到英國脫歐、全球金融震盪影響,柯宏安指出,投資人可能偏向觀望,加上遇到民俗月的交易淡季,買賣交易可能再度盤整;另外,央行第四度降息,使房貸負擔更小,拉近租與買之間的成本差距,加上近幾季租金呈上漲趨勢,當租金及房貸利息出現黃金交叉,有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

台北市商辦平均售價下跌至85.2萬元;平均租金小漲至2,121元,報酬率上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍然存在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。

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根據房仲業者統計,2016年台北市第二季商辦交易量增加,使得價格出現下修,平均售價由第一季的85.8萬元,降為85.2萬元,尤其是內科西湖段廠辦,空置率再降至0.83%,超低空置率帶動西湖段租金上漲,顯見西湖魔鬼剋星2016 分級段廠辦相當搶手。

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信義全球資產總經理柯宏安分析,年初遞延的買氣回籠,第二季看屋及出價的買方增加,與第一季成交量跌至谷底的情形不同,因賣方認知到市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度出現一波回溫,也使價格普遍修正。

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